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据华商网报谈，西安一新楼盘的公寓房69平日米的屋子公摊面积37平日米，业主姬女士直呼“太离谱了”。该楼盘的销售东谈主员称，门厅大走廊庞大风格，公摊比例合规。7月13日，该楼盘地点辖区住建局暗示，现在公摊面积的占比莫得明文章程。

姬女士提供的购房公约走漏，屋子的预（实）测建筑面积共69.75平日米，其中套内建筑面积32.71平日米，分担共有建筑面积37.04平日米。记者防卫到，公摊率跨越了50%。

图片泉源：逐日经济新闻 刘国梅 摄

业主：花了50多万元 买的一半是公摊

7月12日上昼，在位于西安市东仪路的荣安芙蓉印月小区门口，姬女士告诉华商报记者，我方2020年购买了该小区1号楼一套贸易公寓，因疫情原因推迟到本年3月份交房，但于今我方并莫得收房，便是思欠亨为啥公摊面积这样高。

证据姬女士提供的购房公约，出卖东谈主为西安康翰置业有限株连公司，该商品房的房产测绘机构为西安市房产测量事务整个限公司，预（实）测建筑面积共69.75平日米，其中套内建筑面积32.71平日米，分担共有建筑面积37.04平日米。

“我问其时的售楼员，他说这个公摊面积在购房公约里写的很瓦解。”姬女士说，公约是旧年才拿到的，之前我方也莫得属意，也莫得思到花了50多万元，买了一半的公摊。印象中楼盘的公摊率便是百分之十几，高也不外20%多，没思到这里尽然是50%多，令东谈主瞻仰。

庞大的楼谈（图片泉源：华商网）

置业参谋人：单价低，公摊莫得问题，相宜章程

华商报记者扈从姬女士干与1号楼，楼梯里还贴有“城南现房 清盘热销”的告白，楼里多户正在进行装修，楼谈相比庞大。“这楼谈里都能开车，可我也不思买这样宽的楼谈呀？”姬女士说。恰恰遭逢两位房产中介东谈主员，扈从干与两套50多平日米的屋子，看起来套内面积轻便20多平日米。“这个楼确乎公摊率很大，别传是53%。”中介说。

姬女士的置业参谋人解说说，自身贸易楼的公摊就相比高，在姬女士购房时，如故仔细证明了公摊等联系问题，该公寓的公摊率确乎达到了50%，关联词单价低，舒戒指高，何况国度在公寓楼公摊面积比例方面是莫得具体章程的，西安有的楼盘公摊率达到了60%。“咱们这样大的楼盘，五证皆全，忖度打算都是经过政府部门审批的，公摊莫得问题，相宜国度章程。”其暗示，现在公寓公摊面积并莫得明文为止。

证据《西安市商品房销售信息公示处分章程》，房地产开拓企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动，应当公示以下房屋销售信息：（七）测绘机构出具的房产测绘收尾酬劳（含每套房屋建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息）。

当地住建局回话

7月13日下昼，极目新闻记者也探讨了该售楼部的一位责任主谈主员，对方证实了上叙述法，并称近期楼盘在清盘热销，价钱比之前会低一些，还送车位。

一位业内东谈主士罗致采访时说，据了解西安贸易公寓一般公摊率是40%—45%，因为公寓有相比豪华的大厅、长走廊、凹凸楼梯以及三四部电梯，因此公寓公摊率很高，一般都在40%以上，但跨越50%的情况也相比独特。

西安雁塔区住建局的责任主谈主员告诉极目新闻，此前确乎有女子来探讨过该楼盘公摊面积的问题，联系风雅共事已解说证明，现在公摊面积的占比莫得明文章程。

什么是公摊面积？

公摊面积轨制在我国存在已久。2001年推行的《商品房销售处分想法》明确章程：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同构成。

具体来说：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

而公用建筑面积一般由以下两部分构成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾谈、变电室、开拓间、行家门厅和过谈、地下室、值班警卫室以过甚他功能上为整栋建筑干事的行家用房和处分用房建筑面积；

2、套（单位）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

精炼来说，若是电梯、走廊、过谈等行家措施的行家空间越多，那公摊总计当然也就越大。

“公摊面积”能否取消？

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央视新闻旧年8月曾报谈，在业内东谈主士看来，取消“公摊面积”不能能一蹴而就，甚而会影响到购房者的权益。《商品房销售处分想法》中明确指出：分担的共有建筑面积部分为共有产权，买受东谈主按照法律、规章的章程对其享有权益，承担株连。

从购房主谈主的角度来说，“公摊面积”太小，可能意味着短促的电梯间、一梯多户、行家活动区域减少等配套措施问题，进而影响居住的质料与舒戒指。

此外，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的处分、防御以及后续产生的安全株连带来许多践诺问题。因此，统统取消公摊，在实践历程中可能会出现好多贫瘠和问题。

中国房地产估价师与房地产牙东谈主学会副会长虞晓芬称：“（现在）按照建筑面积来计价或产权阐发亦然对老匹夫权益的一个保护，因为公用部分亦然属于老匹夫整个的，如故有合感性的。”

逐日经济新闻抽象华商网、极目新闻、央视新闻